无购房资质，合同无法履行，谁的责任？ 作者：未知     时间：2022-03-05    来源：互联网

无购房资质，合同无法履行，谁的责任？

 来源：中国法院网 | 作者：倪虹 杨雨洁

　　毕先生与房地产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》，经公司介绍又与案外人何某签订《房屋买卖合同》。后因毕先生无购房资质，无法继续履行合同，被何某告上法院，法院判决毕先生支付违约金。

　　为此，毕先生将房地产经纪公司诉至法院，要求其支付违约金及各项损失共计120万余元。近日，北京市海淀区人民法院经审理，判决驳回毕先生的全部诉请。

　　毕先生诉称，房地产经纪公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、故意提供虚假情况。其没有北京市有效暂住证和连续5年（含）以上北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，但房地产经纪公司并未依法审查购房资质，没有告知有关购房资质的规定，故其诉至法院。

　　房地产经纪公司辩称，毕先生的损失是其自身原因造成的，毕先生承诺享有北京市购房资格，且购房资质政策问题已在2011年开始实施，毕先生应充分了解。

　　法院经审理后认为，毕先生与房地产经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》为有效合同。从双方签订的居间合同看，房地产经纪公司作为居间方，应协助并促成双方签订房屋买卖合同。涉案房屋的交易对于毕先生来说是重大事项，而且房屋限购政策已经颁布，获取渠道具有公开性，毕先生作为购房人理应对购房资格有足够了解。在此情况下，毕先生仍然签署了相关承诺书，理应承担相应的法律责任。最终法院作出上述判决。

　　宣判后，毕先生提起上诉，二审维持原判，现该案已生效。

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