业主代开发商缴纳税费？法院：开发商全额返还 作者：未知     时间：2020-03-13    来源：互联网

业主代开发商缴纳税费？法院：开发商全额返还

    中国法院网讯 (龚朝菊)　　　花了一辈子的积蓄买套商品房，却无法办理房屋产权证，原来是开发商未交相关税费，购房者傻眼了，该怎么办呢？近期，重庆市大足区人民法院审结了一起商品房买卖合同纠纷，就出现了这“奇葩”一幕……你是否清楚土地增值税、企业所得税、营业税等税款应该由哪个承担呢？作为购房者，又如何维权呢？

　　原告王某、徐某系夫妻，二人于2013年购买了由被告甲房地产公司开发建设的某某小区房屋一套。因是现房，王某、徐某付全款后即接房入住。出人意料的是，在接房入住长达5年时间里，一直能未办理房屋产权证。多方打听竟被告知，是因为开发商未缴纳土地增值税、营业税等税费，办理房屋产权证遥遥无期。

　　二原告心急如焚，多次与甲房地产公司协商未果。后经多方奔走，二原告在完善相关手续后，于2018年10月22日代被告房地产开发公司向税务局缴纳了土地增值税、企业所得税、营业税等税款及滞纳金共计148800元。完税后，顺利办理了涉案房屋房屋产权证书，产权人登记为王某、徐某。现王某、徐某向重庆市大足区人民法院提起了诉讼，要求开发商返还代缴的税费及滞纳金148800元。

　　法院认为，通过完税证明显示，本案纳税义务人为甲房地产公司，故土地增值税、企业所得税、营业税等应由该公司承担；如开发商在规定的时间内应缴纳而未缴纳上述税费，则会产生相应的滞纳金。原告王某、徐某代展博公司缴纳了相关的税费及滞纳金，有事实和法律依据，遂依法判决由被告甲房地产公司支付原告王某、徐某代缴的税费148800元及资金占用损失，并负担诉讼费。

　　一审判决后，甲房地产公司不服，遂向重庆市第一中级人民法院提起上诉。二审法院认为，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，遂判决驳回甲房地产公司上诉，维持原判。

　　被告与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，依法确认其效力，合同权利义务应由原、被告承受。根据相关法律法规规定，土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、营业税、地方教育附加、教育费附加及印花税应由房地产开发企业承担，被告甲房地产公司作为房地产开发企业，在规定的时间内应缴纳而未缴纳，并产生了相应的滞纳金，二原告代被告缴纳的税费及滞纳金后，应当由被告进行支付。

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