物业阻拦拆改结构性飘窗被业主起诉索赔 作者：未知     时间：2026-08-31    来源：互联网

物业阻拦拆改结构性飘窗被业主起诉索赔

法院：拆改结构性飘窗违法在先，物业履职并无不当，驳回诉求

来源：人民法院报 | 作者：余建华 许畅 郑书逸

　　装修时飘窗能不能拆？这是不少业主会遇到的问题。近日，浙江省衢州市衢江区人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，业主因拆改结构性飘窗受阻，起诉物业公司要求赔偿装修延期损失，法院依法判决驳回其全部诉讼请求。

　　业主李某买了套二手房后开始装修，打算对房屋飘窗进行拆改，并自行委托一家具有建筑工程甲级资质的设计公司出具了改造方案。小区物业公司发现后，多次上门劝阻，明确告知该飘窗是结构性飘窗，不可拆改，并送达了书面整改通知书，同时将情况上报住房城乡建设主管部门。楼下邻居也明确提出担忧，担心影响房屋安全。

　　尽管多方劝阻，李某仍坚持施工。住房城乡建设主管部门等到场协调后，李某仍执意安排工人带着切割机械进场。物业公司采取措施制止施工，李某认为物业故意刁难导致工期延误，一纸诉状将物业公司告上法庭，要求赔偿装修延期损失、施工人员误工费共计800元，并要求物业公司书面赔礼道歉。

　　法院审理后认为，业主对房屋专有部分享有权利，但权利的行使有边界，绝不能危及建筑物的安全、损害其他业主的合法权益。案涉飘窗与房屋结构梁、楼板整体浇筑，属于结构性飘窗，本身就是外墙和承重体系的一部分。小区的《前期物业服务协议》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》中明确告知套内所有飘窗不得拆除。针对李某提出的“甲级设计公司出具了改造方案”的抗辩，法院认为，该设计公司并非案涉小区的原设计单位，没有小区整体的完整图纸和地质勘查数据，单户出具的改造方案不能改变飘窗本身的结构性属性。承重结构事关整栋楼的安全，绝非一户的私事。物业公司履行劝阻、报告职责，系依法维护小区公共安全，并无不当。装修延期的根源，是李某自身违法拆改在先，由此产生的损失，依法应由其自行承担。最终，法院判决驳回李某的全部诉讼请求，案件受理费也由李某负担。

　　一审判决后，双方当事人均未上诉，判决现已生效。

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