原中介未促成房屋交易 买方另选不构成“跳单” 作者：未知     时间：2026-04-09    来源：互联网

原中介未促成房屋交易 买方另选不构成“跳单”

来源：中国法院网 | 作者：陈立烽 廖丽婷 俞晓蕾

　　买房时通过中介看房，若原中介未能谈妥约定价格并退还意向金，购房者另行选择其他中介完成交易，是否属于“跳单”违约，需要向原中介支付服务费？近日，福建省龙岩市新罗区人民法院审结一起房屋中介合同纠纷案件，明确认定原中介未促成交易的，买方另选中介完成房屋交易，不构成“跳单”违约。

　　2024年12月，某房产中介公司通过微信向罗某推介一处二手房源，并陪同其实地看房。看房结束后，罗某向该中介公司支付3000元意向金，双方口头约定：若中介公司能将案涉房屋价格洽谈至102万元，意向金自动转为购房定金；若未能谈至约定价格，意向金全额退还。

　　2025年1月，因该房产中介公司始终未能将房屋价格谈至双方约定的意向价，便按约定将3000元意向金全额退还给罗某。2025年2月，罗某通过另一家房产中介公司提供的服务，顺利与房屋产权人签订了房屋买卖合同。

　　该房产中介公司得知此事后，认为罗某的行为构成“跳单”违约，遂于2025年10月将罗某诉至新罗法院，要求其支付相应中介服务费。

　　法院经审理认为，某房产中介公司与罗某并未签订书面中介合同，双方权利义务未作出明确约定。中介公司仅为罗某提供了房源推介、陪同带看基础服务，未能按双方约定促成买卖双方达成交易价格合意，并未完成中介核心服务；且中介公司退还意向金后，已不再就案涉房屋向罗某提供任何中介服务。

　　此后，罗某通过另一家房产中介公司获取交易机会并完成房屋交易，并未利用原中介公司的专属服务成果，其行为属于合法正当的市场选择。原房产中介公司主张罗某支付中介费，缺乏事实与法律依据。

　　2025年11月25日，法院依法作出判决：驳回该房产中介公司的全部诉讼请求。判决作出后，该房产中介公司未提起上诉。此判决现已生效。

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