车位是租赁还是买卖，如何认定？ 作者：未知     时间：2025-08-09    来源：互联网

车位是租赁还是买卖，如何认定？

来源：中国法院网 | 作者：洪肇鑫

　　某业主与开发商签了《车位使用租赁协议》，约定租赁年限等同于住宅的使用年限。双方对合同性质是租赁还是买卖，各执一词，无法调解。业主起诉到福建省晋江市人民法院，法院又会如何认定？

　　2020年，晋江某房产公司（甲方）与耿某（乙方）签订《车位使用租赁协议》，约定了如下事项：“甲方将一处地下停车位租赁给乙方停放车辆”“租赁年限等同于住宅的使用年限”“该车位只有使用权没有产权，如本项目车位具备办理产权登记，则乙方在接到甲方通知后的7日内，需无条件与甲方重新签订《车位买卖合同》及配合办理产权登记”，租赁总价20万元。合同签订后，耿某支付了全部款项。

　　耿某认为，合同约定的租期明显违反租赁期限最高二十年的法律限制，属于无效合同。且该地下车位的建造成本包含在住宅的开发成本中，车位的权属属于全体业主共有，合同亦无效。房产公司应返还全部租金。

　　房产公司认为，合同约定“该车位租赁给原告使用的租赁年限等同于原告购买住宅的使用年限”，表明双方签订的实际上是车位使用权转让合同，依法成立并生效。房产公司有权将自有的地下室车位以使用权合同的方式，转让给他人。

　　晋江法院审查后认为，合同性质不能仅凭合同名称而定，应当根据合同内容所涉法律关系，即合同双方当事人所设立的权利义务内容确认。就本案而言，案涉《使用租赁协议》前述约定不完全符合租赁合同的特征，实质上体现了双方当事人转让案涉车位的意思表示，结合租金已全部支付完毕的事实，该协议名为租赁实为转让。案涉协议系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。判决驳回耿某的诉讼请求。案件判决后，耿某上诉，泉州中院维持原判。

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