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房产纠纷

图便宜买了小产权房 发生纠纷无保障合同无效

图便宜买了小产权房 发生纠纷无保障合同无效

 

     中国法院网讯 (李传林 马楠)  小产权房,因为具有明确的“买房资格”限制,交易不受法律保护,是不少人不愿触碰的雷区。但是,还是会有人去冒险,这不,当时低价入手的小产权房因房价高企而产生纠纷,七年之后才发现自己是得不偿失。20121121日,河南省郑州市惠济区人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案,依法判决双方签订的购房合同无效。

  七年前 入手了一套小产权房

  2004年,郑州的楼市还远不像今天一样火爆,房价还远不像今天让不少人感觉到遥不可及,但买房也还是一家人的大事。刚过不惑之年的房先生决定买房,以圆一家人多年来期许已久的住房梦。动用自己积攒了多年的积蓄,房先生显得有些谨慎,骑着自行车穿梭于市区的大街小巷,看楼盘查价钱,忙得不亦乐乎。但是,高额的首付,每月不少的房贷还是让房先生感觉很有压力。

  20045月,随着天气的变暖,房先生似乎又看到希望,因为他打听到北环路南王砦新村周边的房价很实惠,地理位置、周边环境也还不错。2004515日,房先生和卖方签下合同,双方约定首付2万元定金,房屋建成交钥匙时交13万余,余款2万元等拿到房产证时再付清。

  七年后 房子又被卖主强行收回

  2004629日,房先生又交了13万元,拿到了房屋的钥匙,尽管当时决定买房时,妻子对于购买小产权房很有顾虑,极力反对。但是能有属于自己的一套房子,一家人还是欢天喜地。

  由于不能拿到房产证,剩下的2万元也就没给对方。但是,没有房产证的不安全感也在房先生心中与日俱增,于是,他决定把买来的这套面积134㎡的临街新房租给出去,每年还能收取两三万元的房租,以便再攒钱买新房。

  201151日,房客打电话给房先生说,房子给一伙人强占了,自己进不了门了。急忙赶过去查看究竟的房先生到了才发现原来是当初的卖主把房子给占了。

  担心了七年的事情,终于发生了。

  法庭上 告对方侵权无法主张

  协商无果,房先生只好报警。警察详细了解了事情的原委后,也只是建议房先生走法律程序。由于该房屋出售时系集体建设用地上的房屋,房先生连告对方侵权都找不到法律依据。无奈之下,房先生只好起诉到法院,要求对方返还原告购房款15万元,并赔偿自己的损失。

  空欢喜 小产权房难圆住房梦

  卖方在收到法院传票后,也起诉到法院。反诉房先生支付自己房屋占用费10万元,请求确认双方签订的《房屋出售合同》无效。卖方在法庭上辩解说,因为该房屋是自己建造的,房屋交给房先生后才知道该房屋不能买卖,自己也多次找房先生协商,要求房先生搬出该房屋,但房先生不搬并将房屋出租给了他人,自己只好等租赁期满后收回房屋。卖方还说,因房先生长期占有该房屋,因此自己提起反诉,要求房先生支付自己房屋占用费10万元。

  法院经审理,确认了上述事实。法院审理后认为,双方签定的《房屋出售合同》因所涉房屋为小产权房且卖方不是该村村民,该合同违反了有关法律法规的规定,系无效合同。因合同无效,原告房先生要求卖方返还购房款的请求证据充分,于法有据,法院予以支持。

  卖主要求房先生支付房屋占有费的请求,因房先生占有该房屋时已支付了约定的房款,所以卖主的该请求理由不当,于法无据,法院不予支持。

  根据法律法规及相关司法解释,结合本案事实,判决双方日签定的《房屋出售合同》无效,卖主返还房先生购房款15万元,并自收回房屋的201151日起按中国人民银行同期贷款利率支付房先生利息到付款之日止。

  主审法官提醒说,所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅用房。

  依据现行法律规定,小产权房是不允许上市交易的。只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外,任何人购买小产权房都不为法律所保护。

  虽然,在房价居高不下的情况下,会有购房人不顾风险去购买,但是一旦发生纠纷,所签定合同也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后,出卖方可以收回房屋,当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。

  但是,此种情况给购房人带来的损失是不言而喻的,所以,对于小产权房,购房人一定要认识考虑风险,入手必须谨慎。

 



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