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袁伟民律师 袁伟民律师手机:13574750986E-mail:975626121@qq.com专职律师,湖南省岳阳市平江县人,现执业于湖南湘杰律师事务所; QQ:975626121 办公室电话:0730-6289591 毕业于... 详细>>

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房子过户后被政府公告征收,卖家诉请解除合同被驳回

房子过户后被政府公告征收,卖家诉请解除合同被驳回


来源:人民法院报 | 作者:余建华 邵雪栋

 

  房子办理过户手续的第二天,政府颁布了征收公告,卖家觉得亏欲反悔拒绝交付房屋。日前,浙江省宁波市鄞州区人民法院宣判这一房屋买卖合同纠纷案,判决驳回原告全部诉讼请求。现涉案房屋已交付完毕。


  2021年,家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友杨某帮她找一套合适的二手房。杨某通过宁波某中介公司,物色到陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。此后,陈先生与刘大妈、中介公司签订房屋买卖中介合同,刘大妈全额支付购房款200万元。几天后,刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同,双方在同日办理了房屋过户手续,并约定第二天交付房屋。然而第二天,鄞州区人民政府发布征收公告,陈先生刚卖掉的房屋正好在征收范围内。


  陈先生觉得自己卖亏了,便立即联系刘大妈和杨某,表示要取消交易。双方沟通无果后,陈先生不仅拒绝交付房屋,还将刘大妈、中介公司起诉至鄞州区法院,并将杨某列为第三人,请求判令:解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同,被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下,陈先生退还购房款200万元。


  法官在实地走访后了解到,该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息,陈先生在出售房屋时应对此有一定的预见性,且房屋最终的成交价格并未低于小区当时的市场价。


  法院审理后,依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。


  该案二审维持原判,目前判决已生效,涉案房屋已交付完毕。



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